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  闵行梅陇C位，15号线地铁站旁纯新盘——保利置业闵行梅陇项目案名发布：保利海上印

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  保利海上印一路之隔就是安高申陇院，该项目楼板价48407元/m²，联动价7.6万/m²。而海上印的楼板价48665元/㎡，虽然两幅地块出让时间只有6个多月的时间距，但是，由于保利没有联动价限制，即使楼板价只比安高的高258元/m²，所以在价格上有个三五千的差距也不足为其。

  上海闵行保利海上印售楼处电线卫，该户型为经典的动静分离户型，三开间朝南，预留分户S墙设计，客厅面宽约4.85米，边套户型主卧为270°转角飘窗!

  保利海上印售楼处电线卫，独立入户玄关，四开间朝南，客厅面宽约4.05米，南北直通，厨房附赠飘窗，可增加实用面积，边套户型主卧为270转角飘窗！

  上海闵行保利海上印售楼处电线户型的进阶版本，各个空间会稍微大一些，客厅面宽约5米，厨房同样附赠飘窗，边套户型主卧为270转角飘窗!保利海上印售楼处电线日，上海第七批次土拍首日，保利置业以约25.95亿元竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，溢价率约18.49%，折合楼板价48665元/㎡，地块装标不低于3000元/㎡。

  地块四至范围：东至01-28-03地块、南至01-28-01b地块、西至梅富路、北至兴梅路。

  地块总用地面积约29622平方米，容积率1.8，总建筑面积约87364平方米，地上计容建筑面积约53321平方米，地下计容建筑面积约27770平方米。

  根据设计的具体方案显示，项目拟建8幢13-14层住宅，另外，还有1幢13层保障房，位于10号楼西侧，可售房源约400套+。

  地面不设车位，完全人车分流设计，机动车出入口设置在了北侧兴梅路和西侧梅富路上，转个弯就可以到地下车库。

  社区内部有2处大型集中景观。一个是位于7#和10#栋之间的下沉式庭院，如果未来社区有会所大概率就在此处；另外一个则是位于3#和12#栋之间集中绿地，整体规模看上去非常大，景观视野相当的好。因此，项目的大户型几乎都是围绕着这一个位置展开。融汇经典与现代风格，造极简主义立面。以隽永美学，定格一城市的天际峯景。

  下沉式会所，融萃健身房、瑜伽室、会所泳池等高阶生活形，自然光廊设计打破室内、建筑、景观原有的分界线，生活无界延伸。

  散布人文主题架空层，面向全龄设计共享学习区、亲子种植、艺术体验区等共享空间，复兴海派邻里人文社区体验。

  交通方面：项目距离地铁15号线号线（在建中）、机场联络线{即将全面运营）。

  自驾上，通过虹梅高架路中环、外环，南侧银都路越江隧道直通“浦东金色中环”、还有沪金高速等快速路加持，交通便捷，通达全城。

  商业方面：项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带区级商业中心。

  教育方面：闵行实验小学是闵行公办的优质学校，莘松中学与项目几乎是门对门的距离。

  免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

  医疗方面：步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！

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  房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其贷款年限是借款人关注的重点之一。在我国，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体及贷款金额等。本文拟从多维度对房产抵押贷款的年限进行深入解析，为借款人提供有价值的参考。

  房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或别的金融机构申请贷款的一种融资方式。在我国，房产抵押贷款的年限通常具有一定的灵活性，但也受到相关法律和法规和银行政策的限制。一般来说，房产抵押贷款的年限能够准确的通过借款人的需求和还款能力做调整，但最长年限不允许超出法律规定的上限。

  对于新房抵押，由于房产较新，价值相对来说比较稳定，银行通常愿意提供更长的贷款年限。根据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》及银行有关政策，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这在某种程度上预示着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还贷款本息。

  对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间，其价值可能会受到一定影响，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。根据银行政策，二手房抵押贷款的最长年限一般不超过20年。银行还会根据房龄与贷款期限之和的限制（通常不超过30年或40年，具体视银行政策而定）来确定实际可贷款年限。

  借款人的年龄也是影响房产抵押贷款年限的主要的因素之一。银行在审批贷款时，通常会要求借款人在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行而异）。这在某种程度上预示着，如果借款人年龄较大，其可申请的贷款年限将相应缩短。一个50岁的借款人，如果银行规定贷款到期时年龄不超过65岁，那么他最多只能申请15年的贷款。

  不同的银行或金融机构在提供房产抵押贷款时，其贷款年限政策有几率存在差异。这主要取决于银行的资金成本、风险承受能力、市场竞争策略等因素。以下是一些主要银行在房产抵押贷款年限方面的政策概述：

  1. 中国银行：提供1至3年的短期贷款，利率为3.0%至3.2%，还款方式为先息后本。虽然中国银行提供的贷款年限较短，但适合短期需求的借款人。

  2. 工商银行：提供3年或5年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年还本。工商银行的贷款年限相对适中，适合有一定还款能力的借款人。

  3. 建设银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年可通过手机APP操作无还本续贷。建设银行的贷款年限较长，适合需要长期的借款人。

  4. 平安银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.85%至2.98%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。平安银行的贷款年限和利率均具有一定优势，适合追求低成本长期融资的借款人。

  5. 兴业银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%至3.4%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。兴业银行的贷款政策与平安银行相似，为借款人提供了较为灵活的融资选择。

  6. 招商银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.88%至3.1%，还款方式为先息后本，每年还款5%。招商银行的贷款年限和利率均具有一定竞争力，适合需要长期且稳定融资的借款人。

  根据贷款主体的不同，房产抵押贷款的年限也可能存在一定的差异。在我国，房产抵押贷款的贷款主体主要分为个人和企业两类。

  对于个人贷款，银行通常会根据借款人的还款能力、信用记录等因素来确定贷款年限。一般来说，个人住房抵押贷款的最长年限不超过30年，而个人消费贷款或经营贷款的最长年限则可能更短，具体视银行政策而定。

  对于企业贷款，银行在审批时会更加关注企业的经营状况、盈利能力、还款来源等因素。由于企业贷款的风险相对较高，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。一般来说，企业房产抵押贷款的最长年限可能不超过10年，具体视银行政策和企业实际情况而定。

  贷款金额也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。一般来说，贷款金额越大，银行对借款人的还款能力要求就越高，因此可能会相应缩短贷款年限。反之，贷款金额较小的情况下，银行可能会给予更长的贷款年限以减轻借款人的还款压力。但这并不意味着贷款金额越小就一定能获得更长的贷款年限，因为银行在审批贷款时还会综合考虑其他因素如借款人的信用记录、还款能力等。

  除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响房产抵押贷款的年限，如房产的地理位置、周边配套设施、市场价值等。一般来说，位于城市中心或周边配套设施完善的房产具有较高的市场价值，因此银行在提供贷款时可能会给予更长的贷款年限和更优惠的利率条件。相反，位于偏远地区或周边配套设施较差的房产市场价值可能较低，银行在提供贷款时可能会更加谨慎并缩短贷款年限。

  张先生购买了一套新房，总价200万元，首付60万元，剩余140万元通过房产抵押贷款解决。由于张先生年龄适中（40岁）、信用记录良好且收入稳定，银行同意给予他最长30年的贷款期限，利率为3.0%。这样，张先生可以在未来30年内分期偿还贷款本息。

  李女士想将一套房龄为15年的二手房进行抵押贷款，以筹集资金用于创业。经过评估，该房产市场价值为150万元。由于房龄较大且李女士年龄已接近50岁，银行最终同意给予她最长15年的贷款期限（考虑到贷款到期时年龄不超过65岁的限制），利率为3.2%。

  王先生是一家小型企业的法人代表，由于企业扩大生产需要资金支持，他决定将名下的一套房产进行抵押贷款。经过评估，该房产市场价值为300万元。由于企业经营贷款的风险相对较高，银行在审批时较为谨慎。最终，银行同意给予王先生最长5年的贷款期限（考虑到企业经营状况和风险承担接受的能力），利率为3.6%。

  综上所述，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体、贷款金额以及其他相关因素。在申请房产抵押贷款时，借款人应充分了解这些因素对贷款年限的影响，并根据自身真实的情况选择合适的贷款年限和贷款机构。

  对于借款人而言，建议在选择贷款年限时充分考虑自身的还款能力和未来收入预期。如果还款能力较强且未来收入预期稳定，可以选择较长的贷款年限以减轻每月还款压力；如果还款能力较弱或未来收入预期不确定，则应选择较短的贷款年限以减少总利息支出并降低还款风险。

  借款人还应关注贷款机构的信誉和服务质量。选择信誉良好、服务优质的贷款机构可以确保贷款过程的顺利进行并在遇到问题时得到及时有效的解决。借款人还应仔细阅读贷款合同条款，了解各项费用和还款方式等细节信息，以确保自身权益得到保障。

  总之，房产抵押贷款的年限是一个复杂而重要的问题，需要借款人在申请贷款时最大限度地考虑各种因素并做出明智的选择。（完）

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