文末福利”王炸级”大平层加推 期待值拉满

  ，据统计2023年全国换房需求比例达到约50%-60%左右，一线城市消费者置业意愿中改善性意愿客户占比高达约54%。

  政策方面亦给予改善换房强力支持，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部2023年第28号）公告，对此前优惠政策进行延续到2025年。【数据来源：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号】

  “认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。改善置业房地产市场，从以前的“有房住”到现在的“住好房”、“住大房”，城市居民对住宅的品质有了更高的需求，改善性需求的户型正在成为市场主流。从成交趋势看，大平层房地产市场持续回暖。

  此轮楼市新政，降低了门槛，重点倾斜了改善置换和高端客群，从资产角度看，也是资产结构优化的最佳时机！未来，一线城市的核心地段的优质资产只会更稀，北京高端住宅买一套少一套，抓紧入席机会！

  国祥源境深入洞悉居住生活空间设计，建面约155㎡户型恰好满足改善功能的每个方面，可以容纳一家人的幸福生活。从案场数据统计来看，建面约155㎡户型成交同比环比上涨约60%，成交占比明显地增加，改善住宅需求持续爬升！

  随着住宅由配给制到市场化，建面约150㎡户型，是改善最佳面积段，实现了功能和尺度的兼顾，又控制了总价。纵观建面约150㎡面积段户型设计演变，也经历了1.0-5.0的产品迭代。

  1.0时代，产品以两面宽为主，南向主卧，北向双次卧，客厅开间约3.45米，户型非南北通透，刀把户型，浪费空间较多；

  2.0时代，产品以三面宽为主，南向双主卧，北向次卧，2.0产品户型不是中入室布局，是传统设计中，所谓的“动静分离”，导致了客厅在一侧，卧室都集中在另一侧，私密性较差。

  3.0时代，产品以三面宽为主，南向主卧，设计格局中，实现三面宽和厅卧分离设计。但整体进深过长，通风效率不高，采光面和开窗比未达到最大尺度。

  4.0时代，从单层改为跃层式空间结构，但因面积受限产品以两面宽为主，南向主卧，北向次卧，总价高，单层面积小，各功能尺度不足，上下楼需爬楼梯，无法提高居住舒适度，无法达到改善目的，浪费空间较大，楼梯占用户内面积较多；

  5.0时代，以大面宽为主，南向双主卧套房，北向次卧，多功能房间，户型方正南北通透，动静分离。南向双阳台，高配精装修，带私家电梯，超高得房率。通过对空间场景的不同尺度设计，赋予生活更精彩时光！

  受高阶人士青睐的大平层，大多数都会满足以下几个特点：在城市的核心地段，拥有稀缺景观，城市生活氛围浓厚。价格的范围从约700万-1800万左右。大平层产品价格，“以环为界，环环递减”。国祥源境超高的性价比，低置业门槛即可入住北京高阶大平层，突破了普通产品的设计理念，实现私密、大面宽、全景观的空间布局。

  由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在某些特定的程度上具有“墅级居住体验”。在同一空间内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。大平层宽敞的空间布局，能让主卧空间、客厅等生活空间被强化，在舒适度上更加贴合您的居住需求。

  建筑，是对舒适生活的再塑造。一个好的户型，不仅承载着空间的格局，亦是生活的艺术之作。国祥源境建筑面积约155㎡大平层，以世界美学的视野，为城市名门雅士带来高阶生活范本，重新定义品质豪宅。

  国祥源境致力于营造都市菁英人群的生活主场，以大面宽、大平层，带来密云纯改善作品。建面约155㎡户型空间，践行高端人居理念，让一步到位的置业梦想轻轻松松实现，是城市改善家庭进阶的必备之选。

  面宽大小对于采光通风、居住舒适度和品质感的影响不言而喻。国祥源境约13.7米南向面宽打开巨幕的采光面，将人居的光照需求深化考量，清风穿堂间，生活的乐章于此交响。

  约6.6米大宽厅，约1.38:1进深比，最大限度将阳光与清风纳入家中，从清晨到日暮，和煦暖阳所到之处皆是温暖的印迹，即使在严寒的冬日也能保障室内的光照时间，予以居者温情栖居体验。

  IMAX阳台飘窗，户户配置全景阳台、IMAX全景落地窗，打造舒阔的观景空间。大尺度全景阳台观山望水，从视觉体验上沟通内外，感知自然韵律，平和内心情绪。园艺花韵，烹茶会友、舒展运动。

  最大可达约44㎡的无界洄游巨厅，形成“入门-玄关-餐客厅”的归家动线；“厨房-餐厅-客厅”用餐动线；“客厅-卧室”的起居动线；洄游动线分离使得生活效率、空间利用率与空间层次感的提升，为生活带来新鲜氧气与活力，超阔尺度，沐浴阳光宽厅空间。

  LDKB餐厨客阳一体化通厅，格局方正，空间通透，形成一个超大公区的情感交流磁场，让「厅」的功能无界延展，成为全家人最流连的地方。

  南向主卧特别设置270°环幕转角飘窗（端户），将视野、采光最大化，实现宽阔采光与功能延伸，将粼粼波光一线万㎡公园（开发商代建）的盛景尽收眼底。3+X空间设计，既保障了改善户型公共空间和居住空间的大尺度基础所需，更是别出心裁增加了一个X空间，可根据家庭人员构成及生活小习惯的不同，由业主自由定制，形成更加个性化的兴趣空间。

  北向多功能空间，可以是书房，也可以是卧室，捧一本杂志，喝一杯咖啡，听一首月夜圆舞曲。

  独立家政间，兼具收纳、洗烘、晾晒于一体的家政间，让空间减负，家政一体化高效完成。

  一线德系精妆样板，国祥源境采用全系精妆品牌“高配置”标准，在产品硬件和精工工艺方面，大量引入德系品牌（或同档次品牌），确保各项硬件的品质和稳定能力；工艺上充分借鉴德式精工的严谨，充分打磨产品细节。

  主卧卫生间的独立化妆区配备双面翻转美妆境，内设磁吸吹风机位置，发光条设计，呵护照亮梳妆每一时刻。专属美妆10°-20°恒温小冰箱，妥帖保存女主人化妆品，扩容收纳抽屉可储藏 约40 支口红、24 瓶粉底液。

  谨此尊座 压轴上新，6033-2#建面约155m²户型加推。2023年度封箱加推，临河地块最后一栋，8层纯质洋房限量16席尊位，南北通透藏纳生活美好向往。国祥源境实在购房节，11月18日-11月30日，折扣11元秒杀1平米（具体优惠以案场公示为准），让你用更少的钱，买到更好的房子，绝对不能错过！

  一窗万象，宽境人生，窗外是对话世界的平台，室内则是繁华之上的静谧之地，以最好的景象和资源致敬城市塔尖圈层，这是国祥源境赋予城市人居的理想生活，也是从城市空间到私享空间过渡的礼序!

  居于国祥源境，日常将不再只是对河水的遥遥相望、远观浅尝，而是将周边波光粼粼的灞河一线河景尽收眼底，变成私藏。对这种一个经典之作，值得全北京的高端购房者们去亲自细细品味!

  本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。本资料中对项目旁边的环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。如有变化恕不另行通知。本项目推广案名为“国祥源境”，政府备案核准名为“祥锦园”。开发商：北京祥之源置业有限公司。本资料中4万㎡代建公园属于市政配套，后续将移交政府部门管理，移交后可能与现状不一致。京房售证字（2022）81号、京房售证字（2023）64号、京房售证字（2023）65号，本资料制作时间为2023年11月。（20亿数据来源：2022年6月-2023年10月北京国祥源境项目案场认购数据统计）

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