【金诉专栏】湖南出台房地产开发经营管理办法对购房人来说意味着什么？

  近日，湖南省出台的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（以下简称办法）引起了大家的关注和热议。大家对此看法不一，有的人觉得，与其出台这样的文件，不如只允许开发商现房销售有效；有的人觉得这一文件的发布对于当下的房地产市场来说意义非凡。

  对于购房人来说，该文件的发布是利大于弊的。接下来，我们大家一起来看一看《办法》都说了什么？它的颁布又有哪些意义呢？

  一、规范商品房预售标准。《办法》中明确规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件:

  （三）高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定工程项目施工进度和竣工交付日期；

  二、规范商品房销售过程中的宣传行为。《办法》中明确规定，商品房预售广告必须载明商品房预售许可证明的文号。商品房预售广告应当真实、合法、科学、准确；宣传资料、商品房项目模型应当真实，不得进行虚假宣传。

  三、规范商品房交付标准。《办法》中明确规定，房地产开发企业向买受人交付商品房时，应当依照国家规定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担保修和赔偿责任。

  四、对商品房质量的保修期做出明确规范。《办法》中明确规定，商品房的质量保修期限，不能低于国家、省规定的建设工程的最低保修期限。保修期限自房地产开发企业交付买受人使用之日起计算。房地产开发项目在保修范围和保修期限内发生质量上的问题的，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

  虽然《办法》中的部分内容为原本即存在的法律规定，但是该《办法》的颁布体现出有关部门规范房地产开发行为、维护消费者利益的态度和立场，对于增强消费者的消费信心、促进房地产市场稳定、健康发展具备极其重大作用。

  当然，再好的政策，不能离开有关部门的落地执行。希望有关部门执行的过程中，能够严格按照《办法》中的规定约束开发商的开发、经营行为，肃清房地产市场乱象，努力构建规范、公平、透明的市场环境。

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