【48812】了解过房子的分类吗？住所与非住所之间有什么不同？

  购买房产时都会重视了解房产的相关信息。比如，不一样的区域房价的凹凸?房子的户型、地理环境等等。但是有切当的了解过房子的分类吗?房子一般都是分为了住所和非住所，那么，住所与非住所之间有什么不同?

  购买房产时都会重视了解房产的相关信息。比如，不一样的区域房价的凹凸?房子的户型、地理环境等等。但是有切当的了解过房子的分类吗?房子一般都是分为了住所和非住所，那么，住所与非住所之间有什么不同?

  住所是指专供寓居的房子，包含别墅、公寓、员工家属宿舍和集体宿舍、员工独身宿舍和学生宿舍等。但不包含住所楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子。

  非住所房产是房产范畴中住所之外的一切房产。非住所房产在城市房产中，体现为出产经营性房产，非出产性非住所房产和共用基础设施。

  一般住所单套修建面积在120平方米以下。非一般住所单套修建面积在144平方米以上(不含144平方米)。一般寓居小区修建容积率在1.0以上。非一般住所，寓居小区修建容积率在1.0以下(不含1.0)。

  成交价格(这儿的成交价是在建委存案的价格)决议。一般住所，实践成交价格低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以下。非一般住所，实践成交价格高于同等级土地住所均匀交易价格1.2倍。

  个人所得税：成交价*1%。一般住所满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住所，免征。非住所(无年约束)按成交价的1%征收。

  营业税：成交价*5.6%。一般住所满5年(含5年)免征。一般住所未满5年，全额征收。非一般住所满5年，差额征收。非一般住所未满5年，全征。

  契税：成交价*1%，90平方米以下的一般住所，若买方不是仅有住所的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般住所，若查实买方不是仅有住所的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)。

  土地增值税：成交价*1%，一般住所免征。非一般住所，全征(无年约束)、 “增值额”*30%征收。

  印花税：成交价*0.05%。一般住所类，暂免。赠与，非一般住所，征收(两边各0.05%)。

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